金众云山海公馆项目销售进展顺利，西区多个小户型如111-117㎡已售罄，目前仅剩少量大户型如127-174㎡在售。同时，东区即将加推480套新房源，主要以116-117㎡为主，还有155㎡的南北通超大五房两卫户型。

　　项目自开盘以来，凭借优惠活动和黄金赠送等营销策略，吸引了大量购房者的关注。据官方数据，项目整体去化率已达到85%，预计不久的将来即可清盘。

　　金众云山海公馆由金众集团开发，总占地面积约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡。项目分东西两区建设im体育，总共有5栋楼。目前，西区地块已首推2栋住宅，共334套；东区即将加推2栋楼，共480套。

　　项目规划有942户，其中东区商品房480户，西区商品房334户，另有公租房128户。停车位共计636个，车位占比1:0.67。

　　项目在售户型包括111㎡、116㎡、117㎡im体育、127㎡、129㎡、155㎡、174㎡的4-5房户型。备案均价7.4万元/㎡，折后单价6.1-8.5万元/㎡，总价范围从670万到1480万不等。

　　户型设计实用，得房率高达91%，且所有户型均为4房或以上，满足家庭生活的需求。

　　挑战：项目周边目前建筑施工较多，货运车辆出入频繁，可能导致居民遭受噪音和粉尘污染的困扰。

　　解决方案：开发商已采取一系列措施减少施工对居民生活的影响，并承诺在交房前完成所有施工工作。同时，项目自带大型购物中心和商业街区等多种业态的商业配套，以满足业主日常生活所需，并提升区域繁华程度。

　　挑战：项目预计于2026年6月底前交房，相比其他同期项目来说，交楼周期略显漫长。

　　解决方案：开发商已制定详细的施工计划和交楼时间表，并加强与购房者的沟通，确保按时按质完成交房工作。同时，提供交楼的验房服务，以保障购房者的权益。

　　挑战：部分低楼层房源可能会受到周围建筑物的遮挡，影响住户的观景体验im体育。同时，存在部分空间遮挡的户型设置了异地样板间。

　　解决方案：开发商在销售过程中已明确告知购房者相关情况，并提供实体样板间和异地样板间供购房者参观和体验。同时，在户型设计上尽量优化空间布局和采光通风条件，以减少遮挡对住户生活的影响。

　　项目自带一所18班幼儿园，并已与南二外赤湾学校签约挂牌，为项目提供优质的教育资源。此外，周边还有多所知名学校和国际学校，满足不同家庭的教育需求。

　　项目距离2&5号线号线号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。同时，比邻12号线号线号线，交通便捷性极高。

　　除了自带的部分底商外，项目旁边还有开云府在建的4.6万㎡赤湾汇购物中心。同时，1.5km范围内分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。开车10分钟或地铁两个站还能到达海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中）。

　　综上所述，金众云山海项目在销售、建设和配套设施等方面均取得了显著进展。面对挑战，开发商已采取积极措施应对，并致力于为购房者提供优质的居住环境和完善的配套设施。

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